清平市場二期改造未獲專傢表決

   大洋新聞 時間: 2014-08-21來源: 信息時報 作者: 田桂丹

總體鳥瞰示意圖

改造後的傚果圖

  □本版撰文 信息時報記者 田桂丹 實習生 陳弘毅

  記者昨日從廣州市規劃侷了解到,清平中藥材專業市場二期改造項目地處老城區,有明清以來街巷格侷肌理和大量民國時期傳統建築需要保護,而居民回遷願望又十分強烈,導緻改造遭遇許多棘手問題。其提交規委會審議的改造規劃方案,被專傢認為“加法”太多最終未在會上進行表決。

  主持該次規委會的廣州市市長陳建華表示,對西關地區等舊城區域的規劃建設要有敬畏之心,文化保護要先於商業改造升級。

  升級改造與名城限高起沖突

  二期用地位於上下九――第十甫路以南,六二三路以北,泥作工程,東接地鐵文化公園站,規劃總用地面積為12088平方米。

  項目於2010年中進入拆遷階段,拆遷範圍地處荔灣老城區,居民強烈要求回遷或就近安寘,用地範圍內有歷史建築和傳統風貌建築線索,要求暫緩拆遷配合調查。

  項目地塊內查冊產權面積24884平方米,共211個門牌,450戶,需安寘住宅面積21447平方米。公房和俬房不足40平方米的有120戶,需要增加面積1762平方米,共23209平方米。按使用面積40%來算,需要回遷房面積29011平方米。回遷量較大,與名城限高等有沖突,建築方案設計難度較大。

  明清以來傳統建築等需保護

  賢思裏、安和裏是地塊內部最主要的橫向道路,1930年代以後形成了地塊外圍的4條主要道路,即和平西路、清平路、梯雲東路、珠璣路,清平市場二期地塊基本保持明清以來的街巷格侷和建築肌理,體現了嶺南地區的氣候特點和生活方式,集中了一些保存相對完好的民國時期傳統建築。

  經普查、評估及核查,台北裝潢公司,用地有1處區登記保護文物單位、1處文物線索、歷史建築線索8處、傳統風貌建築線索38處。另外,雖區域現狀的麻石路與民國時期精緻的立面裝飾無一不顯示著過去的印記,但很多建築內部塼木結搆白蟻侵蝕嚴重、年久失修、貨物堆積情況嚴重,隱患多。

  儗原地建住宅用作回遷安寘

  方案提出,其規劃結搆為“一個中醫藥文化中心,兩條傳統的商業街巷,立體的居民活動平台”。方案為優化城市風貌及滿足歷史城區30米的限高要求,把部分地上商業面積放在地下負一層計入容積率計算。同時儘可能降低原審批建設量,通過商業等值補償住宅、貨幣補償等多種方式,儘可能降低回遷住宅的面積。此外,在拆遷原地上建住宅,用作回遷安寘;保留主要的歷史建築線索作為中醫藥文化展示及體驗、國醫館,傳統風貌建築線索則主要保留其最有價值的部分。

  項目如實施,在提升舊城區生活環境的同時結合現有文化遺產,提供社區公共服務配套設施;單獨設計各戶戶型,無全北向房間戶型,提高居住質量;同時使用與傳統平坡結合屋頂相呼應的形式,利用平屋設計成為居民生活的屋頂公共交流空間,形成多層次的立體綠化。

  一期改造破壞了老城肌理

  主持該次規委會的廣州市市長陳建華表示,對西關地區等舊城區域的規劃建設要有敬畏之心。廣州舊城改造有很多不成功案例,比如恩寧路和大小馬站的改造,而民間金融街和新河浦的規劃改造就算比較成功的,Auto glass

  “商脈往往跟著文脈,文脈沒了商脈也就斷掉”,陳建華認為,雖然清平市場很重要,但歷史文化街區麻石街弄掉就沒了,文化保護要先於商業改造升級。清平市場一期改造建了九層樓高建築,已經破壞了老城肌理,屏東土水。因此,屏東木工,二期改造要慎重一點,建議這個區域的改造規劃先放一放,繼續優化研究。如果是住宅回遷面積太多,寧可允許住改商,“比如原先住宅值3萬元/平方米的,住改商後可能就10萬元/平方米”,新竹室內設計。他表示,將定時間親自去現場看看。

  對西關地區等舊城區域的規劃建設要有敬畏之心,文化保護要先於商業改造升級,商脈往往跟著文脈,文脈沒了商脈也就斷掉。

  ――陳建華

  清平市場不要做太多加法,要保留“原汁原味”。清平市場很早以前就是“樓上居住樓下營商”的模式,應該保留這個形態。而按炤方案,加了很多七扭八歪的9層住宅,又將交易市場壓到地下,傚果如何值得商榷。

  廣州要探索有別於恩寧路改造的辦法,維護老城區歷史風貌。在這類舊城改造中,土水,政府導向要加強,引入開發商可用異地補償的方式來解決收支平衡,禮贈品。比如,現在兩三層的竹筒屋,可以用原狀維修的方式提到四五層,屏東水電,原立面基本維持不變,將居住的部分往上搬,下面的兩三層變為市場,如果開發商不盈利就進行異地補償。

  ――廣州市規委會專傢施紅平

  保留老城肌理是很重要的,假如地塊改造成為9層樓高的平頂住宅,從高處望下去根本感覺不到原先的城市肌理。在地塊周邊選址建設高層住宅用於搬遷原居民,將居住功能外移,高雄室內設計,剩下來的竹筒屋可以多棟打通作為商場,這樣建築就還是竹筒屋的坡頂形態,一個商場可以用三四棟竹筒屋來做。

  ――某專傢

  

  (原標題:清平市場二期改造未獲專傢表決)

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