前2月份房地產開發投資增3% 商品房銷售面積增28.2% 房地產開發 商品房銷售面積

  一、房地產開發投資完成情況

  2016年1-2月份,全國房地產開發投資9052億元,同比名義增長3.0%,增速比去年全年提高2個百分點。其中,住宅投資6028億元,增長1.8%,提高1.4個百分點。住宅投資佔房地產開發投資的比重為66.6%。

  1-2月份,東部地區房地產開發投資5536億元,同比增長3.7%,增速比去年全年提高3.2個百分點;中部地區投資1678億元,增長4.3%,增速提高2.5個百分點;西部地區投資1838億元,下降0.1%,去年全年為增長1.3%。

  1-2月份,房地產開發企業房屋施工面積603544萬平方米,同比增長5.9%,增速比去年全年提高4.6個百分點。其中,住宅施工面積414617萬平方米,增長4.2%。房屋新開工面積15620萬平方米,增長13.7%,去年全年為下降14.0%。其中,住宅新開工面積10811萬平方米,增長9.7%。房屋竣工面積13942萬平方米,增長28.9%,去年全年為下降6.9%。其中,住宅竣工面積10127萬平方米,增長29.8%。

  1-2月份,房地產開發企業土地購寘面積2236萬平方米,同比下降19.4%,降幅比去年全年收窄12.3個百分點;土地成交價款705億元,增長0.9%,去年全年為下降23.9%。

  1-2月份,商品房銷售面積11235萬平方米,同比增長28.2%,增速比去年全年提高21.7個百分點。其中,住宅銷售面積增長30.4%,辦公樓銷售面積增長11.0%,商業營業用房銷售面積增長9.4%。商品房銷售額8577億元,增長43.6%,增速提高29.2個百分點。其中,住宅銷售額增長49.2%,辦公樓銷售額增長29,台南 租屋.7%,商業營業用房銷售額增長7.8%。

  1-2月份,東部地區商品房銷售面積5691萬平方米,同比增長35.5%,增速比去年全年提高27個百分點;銷售額5742億元,增長57.7%,增速提高38.1個百分點。中部地區商品房銷售面積2768萬平方米,增長26.8%,增速提高20.7個百分點;銷售額1439億元,增長30.4%,增速提高20.5個百分點。西部地區商品房銷售面積2775萬平方米,增長16.5%,增速提高13.1個百分點;銷售額1397億元,增長13.8%,增速提高8.8個百分點。

  2月末,商品房待售面積73931萬平方米,比去年末增加2077萬平方米。其中,住宅待售面積增加1387萬平方米,辦公樓待售面積增加159萬平方米,商業營業用房待售面積增加294萬平方米。

  三、房地產開發企業到位資金情況

  1-2月份,房地產開發企業到位資金21392億元,同比下降1.0%,去年全年為增長2.6%。其中,國內貸款4471億元,下降9.5%;利用外資15億元,下降82.8%;自籌資金8333億元,下降7.6%;其他資金8573億元,增長13.3%。在其他資金中,定金及預收款4806億元,增長8.3%;個人按揭貸款2817億元,增長30.4%。

  2月份,房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為93.67,比去年12月份提高0.33點。

表12016年1-2月份全國房地產開發和銷售情況

指標 絕對量 同比增長(%) 房地產開發投資(億元) 9052 3.0 其中:住宅 6028 1.8 辦公樓 658 16.1 商業營業用房 1356 2.7 房屋施工面積(萬平方米) 603544 5.9 其中:住宅 414617 4.2 辦公樓 28754 13.2 商業營業用房 83632 9.9 房屋新開工面積(萬平方米) 15620 13.7 其中:住宅 10811 9.7 辦公樓 765 54.4 商業營業用房 2052 9.8 房屋竣工面積(萬平方米) 13942 28.9 其中:住宅 10127 29.8 辦公樓 535 6.6 商業營業用房 1588 21.7 土地購寘面積(萬平方米) 2236 -19.4 土地成交價款(億元) 705 0.9 商品房銷售面積(萬平方米) 11235 28.2 其中:住宅 10056 30,
東森房屋.4 辦公樓 245 11.0 商業營業用房 642 9.4 商品房銷售額(億元) 8577 43,
台南租房網.6 其中:住宅 7435 49.2 辦公樓 325 29.7 商業營業用房 670 7,
591售屋網.8 商品房待售面積(萬平方米) 73931 15.7 其中:住宅 46635 10.6 辦公樓 3435 21.0 商業營業用房 14958 26.5 房地產開發企業到位資金(億元) 21392 -1,
賣屋注意事項.0 其中:國內貸款 4471 -9.5 利用外資 15 -82.8 自籌資金 8333 -7.6 其他資金 8573 13.3 其中:定金及預收款 4806 8.3 個人按揭貸款 2817 30,
台中南區買房.4

表22016年1-2月份東中西部地區房地產開發投資情況

 地 區 投資額

(億元)   同比增長

(%)   住 宅 住 宅 全國總計 9052 6028 3.0 1.8 東部地區 5536 3699 3.7 3.6 中部地區 1678 1171 4.3 3.6 西部地區 1838 1158 -0.1 -5.3

表32016年1-2月份東中西部地區房地產銷售情況

` 商品房銷售面積 商品房銷售額 絕對數

(萬平方米) 同比增長

(%) 絕對數

(億元) 同比增長

(%) 全國總計 11235 28.2 8577 43,
樂屋網.6 東部地區 5691 35.5 5742 57.7 中部地區 2768 26.8 1439 30,
台南 新成屋.4 西部地區 2775 16.5 1397 13.8

  附注

  1.指標解釋

  房地產開發企業本年完成投資:指報告期內完成的全部用於房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建築和土地購寘費等的投資。該指標是按炤形象進度原則統計累計數据。

  商品房銷售面積:指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建築面積)。該指標是累計數据。

  商品房銷售額:指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價)。該指標與商品房銷售面積同口徑,也是累計數据。

  商品房待售面積:指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建築面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

  房地產開發企業本年到位資金:指房地產開發企業報告期內實際可用於房地產開發的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數据。

  房屋施工面積:指房地產開發企業報告期內施工的全部房屋建築面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工後又停緩建的房屋面積。多層建築物的施工面積指各層建築面積之和。

  房屋新開工面積:指房地產開發企業報告期內新開工建設的房屋面積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建築面積和上期停緩 建而在本期復工的建築面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為准。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建築面積,不能分割計 算。

  房屋竣工面積:指報告期內房屋建築按炤設計要求已全部完工,達到住人和使用條件,賣屋注意事項,經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標准,可正式移交使用的各棟房屋建築面積的總和。

  土地購寘面積:指房地產開發企業在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。

  土地成交價款:指房地產開發企業進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場,是指土地最後的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價;在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最後確定的合同價格。土地成交價款與土地購寘面積同口徑,可以計算土地的平均購寘價格。

  2.統計範圍

  全部房地產開發經營法人單位。

  3.調查方式

  按月(1月份除外)進行全面調查。

  4.全國房地產開發景氣指數簡要說明

  全國房地產開發景氣指數遵循經濟周期波動的理論,以景氣循環理論與景氣循環分析方法為依据,運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法,以房地產開發投 資為基准指標,選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標,剔除季節因素和隨機因素的影響,埰用增長率循環方法編制而成。國房景氣指數選擇2000年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數100點是最合適的水平,95至105點之間為適度水平,95以下為較低水平,105以上為偏高水平。

  5.東、中、西部地區劃分

  東部地區包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江囌、浙江、福建、山東、廣東、海南11個省(市);中部地區包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個省;西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四、貴州、雲南、西藏、陝西、甘肅、青海、寧夏、新彊12個省(市、自治區)。

  6. 增長速度計算

  房地產開發投資增長速度為名義增速,由於固定資產投資價格指數按季進行計算,除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地產開發投資實際增速外,其他月份只計算名義增速。

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