超強地王潮來襲,請係好安全帶!_房產

[導讀]上世紀90年代初,“地王”這個詞,逐漸見諸報端,高雄當舖免留車,但還屬於偶爾一見,頻率也就跟奧運會差不多

上世紀90年代初,“地王”這個詞,逐漸見諸報端,但還屬於偶爾一見,頻率也就跟奧運會差不多;上世紀九十年代末至2000年以後,由於房地產市場持續,在北京、上海、南京等一、二線城市,均連續出現“地王”,當舖;如今,一二線城市,房企不拿幾個地王出門都不好意思說自己拍過地。

從去年7月至今,信達地產在土地市場砸下約352億元,在全國4個城市拿了六塊地王,堪稱房地產界最有力的地王制造者,然而,信達地產2015年年報顯示,去年信達地產的營業收入只有81,桃園貸款.3億元,可見其拿地的激進程度近乎瘋狂。

如今“地王圍城”已成常態,一場場“王的盛宴”揹後,房屋借款,帶來的是飛漲的地價,意味著未來購房成本要比現在更高,開發商拿了地王要如何經營高價拿來的地塊?真正付擔得起高房價的人是否願意接盤,代書借款?政府會出台一些調控政策嗎?

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析道,在地價較貴的情況下,如果後續再融資政策收緊,那麼對於此類地塊開發來說是非常不利的,刷卡換現金。而且從實際情況看,對於此類地塊而言,價格比較高,那麼潛在的項目售價的壓力也是比較大的。實際上現在有一些傳聞,包括上海部分地王其實在拿了以後是轉讓部分股權給此類房企,其實已經說明了部分房企其實是有資金壓力的,這個時候對於此類地產企業來說,也是擔憂後續投資的壓力出現,所以這個時候會有此類分擔財務風險和投資額的做法。比如說上海浦東周浦保利的地塊,最後就是介入了其他房企來投資的。

當然,汽車貸款,從剛需購房者的角度看,的確無法承受此類地價,進入“有房一族”的門檻太高,以普通工薪階層的工資水平根本不夠支付水漲船高的房貸首付,房價飛漲的速度,讓普通老百姓只能仰頭觀望,卻無法觸及。但是對於部分改善型的購房需求來說,這樣的高房價,可能不會產生太大影響,依然會有此類投資機會或投資需求。

政策方面,或有政策管控的可能;信貸政策收緊是大趨勢,借錢,可能首套房政策不會松動,但二套房肯定會調整,期貨手續費;另外,行政性的限價政策可能也會出現。總體上下半年會圍繞“資產泡沫”做文章,相信在此前中央提及“資產泡沫”的一詞後,後續國土部、證監會、住建部、銀監會或會通過各類政策溝通方式出現新的政策,這個可能性是比較大的,目的就是打擊“資產泡沫”,主要是土地價格和房屋價格,嚴躍進表示,債務整合

亞豪機搆市場總監郭毅表示,如今土地供應量這麼少,購房需求又這麼旺盛,之前出台了7090政策,但收效甚微,沒有給火熱的樓市起到降溫的作用,而且,在房價日趨飛漲的情況下,市場依然有大量的成交量支撐,目前還看不到地價的天花板。

此次地王潮來襲,地王潮中國企拿地佔比快速攀升,有很多分析指出央企是為了維護房地產牌照而去大規模買地,很可能對民間投資有顯著的擠出效應,或對整個投資結搆的改善和投資效率的提升有所影響。

歷次地王潮的出現一般都預示著樓市價格漲幅放緩以及房地產市場景氣度見頂回落,或將對今年下半年的房地產價格以及房地產投資有一定前瞻性的指示意義。

此番地王潮還在持續,請土豪們有降落傘的揹好降落傘,有安全帶的係好安全帶。

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