德國央行警示房地產泡沫 德國 房地產 房地產泡沫

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  □本報記者 陳聽雨

  据《金融時報》22日報道,德國央行在最新發佈的10月份月度報告中警告,德國大城市房屋價格過高,偏高幅度可能達20%。分析人士認為,德國央行的這一警告可能會對歐洲央行的寬松貨幣政策造成壓力。目前,歐洲央行的主要再融資利率為0.5%,處於創紀錄低位。

  德國央行稱,相對經濟基本面而言,德國大城市的房價可能整體被高估了10%,部分地區甚至被高估了20%。德國最大的七個城市尤其受到房價快速上漲的沖擊,自2010年以來,柏林、慕尼黑、漢堡、科隆、法蘭克福、斯圖加特和杜塞尒多伕的房價平均漲幅超過25%。

  德國央行月度報告稱,“在美國和數個歐洲住房市場的泡沫破裂後,此前沉寂多年的德國房地產市場變得對國際投資者更具吸引力了”。種種跡象顯示,國際投資者正在推高全毬房地產價格,投資者認為稱得上避風港的投資機遇正在減少。此外,花蓮民宿,歐元區經濟低迷所帶來的超低利率,讓抵押貸款變得更可承受,並促使儲蓄者尋找其他投資渠道,而不只是把錢存在銀行裏。

  分析人士認為,與倫敦等其他國際化都市不同,德國大城市房地產市場泡沫堆累的趨勢更加不尋常。因為德國人習慣於租房,房地產市場向來缺乏活力。若德國央行希望房地產市場降溫,則需要說服歐洲央行提高利率,在德國出台所謂“宏觀審慎措施”,如要求銀行針對房地產抵押貸款放貸撥備更多資本金。