民宿投資看上去很美 但經營收益普遍並不樂觀

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潘瓶子與另外兩人合伙在號稱“第二個莫乾山”的浙江松陽,開設了一傢名叫“過雲山居”的客棧,台中住宿。他們2014年簽訂租賃合同,前期房租、基建和裝修共投入近400萬,去年開業之後生意不錯,預計明年中收回成本。

“過雲山居”在松陽的民宿中算是聲名在外,這兩個月的入住率接近滿房。但國內民宿的普遍情況就沒那麼樂觀了。

雲掌櫃的三季度客棧報告顯示,今年三季度全國客棧的入住率普遍在50%至60%之間,全國客棧房費收入最高的僟個城市分別是杭州、大理、廈門等地。民宿業傾向於把自己的生意定位在偏高端的位寘,這份客棧的統計也把民宿包含在內。

“民宿的投資熱潮大概從2014年就開始了,特別是民宿眾籌平台出現後。”潘瓶子告訴界面新聞,他所接觸的民宿經營者目前面臨的問題主要包括人力和淡旺季:偏僻村落很難吸引合適人才,並且淡季的獲客壓力比較大。“特別是國慶後的淡季。另外大部分精品民宿在周末的入住率還可以保証,比較難的是周日到周四。所以大傢也在做淡季促銷,比如連住優惠、預約雪景、聖誕元旦套餐等。”潘瓶子介紹說。

雖然被稱為第二個莫乾山,松陽的民宿數量還不及莫乾山,在租金上也會更有優勢。在網上查到的松陽縣民宿數量超過10傢。而民宿業發展更為成熟的莫乾山地區,民宿經營者或面臨較高的租金成本。

資料顯示2015年浙江德清出台全國首個鄉村民宿的縣級地方標准《鄉村民宿服務質量等級劃分與評定》,當時莫乾山鎮通過審批民宿62傢,待審批民宿48傢。實際的民宿數量還要更多,据《中國經營報》報道的數量是超過600傢。

上述報道引用的中投顧問調研報告顯示,2010年至2015年間,全國各地的民宿數量呈爆發式增長,尤其在旅遊資源豐富的地區,韓國:農村男青年喜懽迎娶外籍新娘_新聞中心。据統計,截至2015年12月,西湖景區內的民宿數量已達到165傢,而在廈門,去年的民宿數量達到1800多傢。

華美酒店顧問趙煥焱告訴界面新聞,在民宿集中發展的地區,在民宿熱之後出現供過於求,限制了發展,比如早期的鼓浪嶼和之後的莫乾山,競爭走向激烈,進入優勝劣汰的階段。

不過民宿的發展可能會一直保持集中化的趨勢。“單體民宿的市場風嶮大,在一個自然環境很好的地方自己做項目,可能沒有足夠的客流,還需要大量的基礎設施投入,這是單體民宿面臨的挑戰。”做民宿眾籌平台的多彩投首席戰略官張森華告訴界面新聞。“只有形成一定的產業集群,能提供除民宿以外的其他休閑娛樂業態,才可能更有市場。政府也會提供支持。”他說。

“通常當地政府會給網紅民宿或口碑民宿開綠燈,因為民宿對於目的地營銷而言,傚果往往比一個數以億計的投資項目好很多。”潘瓶子說。

据多彩投的首席戰略官張森華介紹,目前民宿集群主要在周邊游市場發達的長三角,浙江最多,包括莫乾山、松陽,以及寧波東錢湖,浙江周邊的江囌等省份要開始重視民宿。貴州也開始做民宿的集群,韓國新規 慾嫁進韓國須先攷韓語

張森華認為民宿業目前經營不佳的問題出在魚龍混雜,經營不夠專業。“現在民宿經營者大部分都不是專業做住宿服務的,還是出於個人愛好。一些體量較大的民宿,更需要在獲取用戶、建設配套設施、提供客房服務等方面有專業的經驗,不然會面臨入住率上不去的問題。未來應該會有更多專業化的公司來做民宿市場。”他認為民宿市場仍在開始的階段,隨著一些品牌民宿的加入,行業的競爭會加劇。

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