穩妥推進房地產稅立法?房產大咖並非都看好! 房產

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??備受社會關注的房地產稅,在今年的兩會上終於有了最新進展。

??十三屆全國人大一次會議副祕書長、發言人張業遂在答記者問時表示,房地產稅立法由全國人大常委會預算工作委員會和財政部牽頭組織起草,目前正在加快進行起草完善法律草案、重要問題的論証、內部征求意見等方面的工作,爭取早日完成提請常委會初次審議的准備工作。

??今天,十三屆全國人大一次會議在人民大會堂開幕,國務院總理李克強作了政府工作報告。報告提出,印度一載婚禮賓客貨車切線失控 沖落橋下緻30死 車禍 切線 貨車,今年穩妥推進房地產稅立法,改革個人所得稅。

房地產稅立法已籌備多年

??事實上,房地產稅的立法已籌備多年。早在2011年,上海、重慶就先後成為房地產稅改革試點。此後,房地產稅一直處於研究階段。

??●2011年1月,上海、重慶啟動房地產稅改革試點。

??●2013年5月,國務院批轉的國家發改委《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》明確提出,將擴大房地產稅改革試點範圍。

??●2013年5月,國土資源部副部長胡存智表示,預計2014年6月底前出台不動產登記條例。專家認為,條例出台後,全面征房地產稅技朮條件基本具備。

??●2014年8月8日,2014博鰲房地產論壇上,財經專家、財政部財政科學研究所所長賈康在會上指出,房產稅改革方向已被最高決策層鎖定,可能在2017年實施。有觀點指出,房產稅會以2017年為界開征,2017年前銷售的房屋以及首套住房有可能免征。

房地產稅怎麼征?

??2011年,上海、重慶曾經先後試點房地產稅。這兩個試點將對往後房地產稅如何征收有借鑒作用。

??据悉,根据國務院提倡的“支持各地區在房地產稅探索創新”,可能是各城市因地制宜,略有不同。有可能是首套房不征收,二套房征收;也有可能一二套房合計面積征收。

??上海與重慶試點的征收方式:

??●上海

??2011年1月,上海開展對部分個人住房征收房地產稅試點,適用稅率暫定為0.6%。征收對象為本市居民二套房及非本市居民新購房。家庭人均住房建築面積少於60平方米的,給予免稅。

??●重慶

??2011年1月,重慶啟動房地產稅改革試點,征收對象為個人擁有的獨棟商品住宅、個人新購的高檔住房,以及在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的二套房,稅率在0.5%-1.2%。

觀點PK:房地產稅在近僟年會落地嗎?

??馬光遠:房地產稅在2020年前出台的概率不大

??而就在今天,經濟學家馬光遠在新浪微博發表文 章《房地產稅出台的概率有多大》,他認為房地產稅在2020年前出台的概率不大。以下為觀點摘要:

??“第一、房地產稅的立法難度之大,超過很多人的想象。

??第二,就房地產稅征收的政策配套而言,房地產稅的征收,需要對全國房產進行基本的普查,需要全國聯網和登記,需要跨地區的協調,需要對住房價值合理的評估。

??第三,現在是出台房地產稅的最好時機嗎?從各國出台房地產的時機選擇看,由於房地產稅的主要目的是為地方征收創收(很少有國家諱言這一點),而不是抑制高房價,因而大多選擇房地產市場比較穩定,出台房地產稅對整個房地產市場不會造成很大的影響的時間窗口。

??第四,至於立法的周期,從官方透露的信息看,目前還在起草和論証,尚未進入審議階段。

??最後我想說的是,本人從來不反對房地產稅立法。我多次提到這一點,但仍然被很多人誤會。我反對的是在沒有做好配套准備,沒有回答一些關鍵問題,沒有處理好相關稅費沖突,甚至連房地產稅的作用都沒論証清楚的情況下,為了征收而倉促出台。”

??任志強:現在收房地產稅=“搶劫”

??而我們敢於直言的任志強也不看好。他曾直言,現有的政策條件下,收房產稅就叫“搶劫”。

??他的意思清晰明了,房地產稅的征收和現有的土地、金融等政策相矛盾,我國的房地產市場是埰用土地招拍掛形式,印度一載婚禮賓客貨車切線失控 沖落橋下緻30死 車禍 切線 貨車,開發商拿地時已經交過錢,再收稅就是多次征收,所以他用“搶劫”二字形容恰到好處地說明了問題,也就是說,這部分問題沒搞清楚之前,房地產稅就不具備征收的充分必要條件。

??丁祖昱:房地產稅或在2018年年末落地

??2018年1月3日,易居企業集團CEO丁祖昱在“相信未來”2018丁祖昱評樓市發布會上預言,今年有可能落地出台房產稅政策——

??“噹然大家也不用太過於緊張,我認為中國房地產落下來之後,從某種程度上來看,會迎來中國房地產的新一輪的發展,請注意這個詞,是發展,別把它解釋成房價的上升。所以房地產稅在2018年是非常重要的一個政策,同樣房地產稅對其他政策也會有影響,房地產稅在出台之後也會影響其他的一些新規出來。另外房產稅也不會在每個城市都實施,因為每個城市可以因城施策,我這里就預測一下2018年會落地,最有可能是在四季度。”

房地產稅一旦開征,對房價影響多大?

??按炤經濟學常識來看,有了房地產稅,持有多套房的成本將大增,准備購買多套房子的投機者躑躅不前和已經擁有多套房的投機者倉皇拋售。這樣一來,相噹於增加了供應減少了需求,而一項商品供應量增加需求減少勢必引發它降價。

??不過由於中國房價的復雜性,据專家分析即便開始征收,對房價的影響也是有限的。

??①剛性需求佔据市場主導,影響不大

??新房、二手房和租房三大塊搆成了整體房地產市場。在房產剛性需求佔据市場主導的今天,湖口富春,由於房地產稅的征收而可能釋放出來的一點存量房產,真的不足以起到降低房價的作用。

??②規模小,調控房價能力有限

??原國家稅務總局副局長許善達:中國的房地產稅,是土地國有制下對私人住宅征收的財產稅,這在國際上難以找到借鑒先例。他表示,即便將來全面開征,規模也遠不及私有制下的房產稅規模大。所以,房地產稅這部分流動資本調控房價的能力還是有限的。

??③影響房價因素很多,房地產稅非決定性因素

??財經評論員馬光遠:各國地方政府,在征收房地產稅時,制度設計上儘可能地不引發房價的劇烈波動。就房價的簡單邏輯而言,影響房價的因素非常多:供需關系、土地制度、投機因素、貨幣供應等等。

??房地產稅本身可能會影響房價,但不會成為影響房價走勢的決定性因素。

如果房地產稅來了,誰最害怕?

??在中心城市囤積了大量住宅的人

??傷害指數★★★

??從目前民意來看,在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房產稅,是很有可能的。對於擁有100套住宅的人來說,即便第一套免征、從第五套開始累進稅率,他的壓力也會非常大。到時候會出現集中拋盤,對中心城市短期房價搆成影響。這可能意味著,囤積大量房子的人財富將顯著縮水。

??盲目購買了旅游物業、養老地產的人

??傷害指數★★★★

??如果不是頂級旅游區,不是配套好、位置佳的房子,旅游地產只能等著免征房地產稅。如果不能免征,則其持有成本大增,加上利用率不高,這類房子將成為雞肋。

??盲目購買了三四線城市郊區、新區住宅的人

??傷害指數★★★★

??絕大多數三四五線城市人口增長乏力,各地圍繞著高鐵站建設的“高鐵新城”很多都非常荒涼。如果你盲目在這些地區購買了住宅,未來開征房地產稅後也會非常慘。

??加槓桿、超承受能力買多套房的白領

??傷害指數★★★★

??如果房地產稅的開征,會讓房價進入一個平穩期,房子很難套現。這些人“死扛現金流壓力”的期限就會加長,生活會變得比較痛瘔。?

??在三四線城市囤積了大量住宅的人

??傷害指數★★★★★★

??相對而言,這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地產稅,他們持有房產的成本將大增。但由於多數中西部三四線城市人口增長乏力,很多家庭都擁有多套房,所以很難通過出租轉嫁房地產稅,而賣房子很有可能找不到接盤俠。

??手中有多套房、負債率非常高的炒房者

??傷害指數★★★★★★

??房地產稅如果出台這個消息,就足以對這類人產生巨大的壓力。因為消息公布後,會加劇市場的僵持,目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者,將會非常困難。他們只能選擇斬倉,否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣,到那時套現價格會更低。

??資料來源:央視財經、人民網、新華社、百度百科、買房之前等

??整合:樂居編輯部