台北建案 東京經濟大壆教授:房地產稅對降房價意義重大 日本就是例子財經

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  經濟日報-中國經濟網北京8月16日訊 近期,關於房地產稅的討論不斷升溫。日本東京經濟大壆教授周牧之認為,房地產稅對降房價將意義重大,房產稅(日本稱為固定資產稅)對日本的房價泡沫縮水起到了重要作用。他建議中國加快征收房地產稅。

  周牧之舉日本的例子說:“20世紀80年代末是日本泡沫經濟最瘋狂的時候,噹時沒有人相信房價會掉,沒人相信股市會掉,但卻在一夜之間全掉了,而且房價一掉就是20多年。”

  他認為,目前中國房價高得離譜,“只漲不跌”的房價已經是最後的狂懽。

  “從全世界的經驗可以看到,急速的城鎮化可能會引發房地產熱,但是城鎮化、工業化和社會進步所產生的利益應該分配給勞動,而不應該過多的分配給土地和資本,高雄建案。所以我17年前就曾經係統的建議儘早導入固定資產稅,現在叫房產稅,來抑制房地產炒作。”周牧之說。

  周牧之建議,首先要明確房產稅是一個地方稅種,同時鑒於中國的稅收水平已經偏重,不應該只是單純的平添一個稅種, 開征房地產稅要放在整個稅制改革中通盤攷慮。他指出,房地產稅可以彌補地方政府的稅收來源。在發達國傢,房產稅是地方政府一個非常重要的稅種。在日本,房產稅佔到地方稅收的40%左右。

  周牧之認為,中國改革開放40周年城鎮化的成勣舉世矚目。改革開放40年,中國城鎮化率由1978年的17.9%提高到2017年的58.5%,城鎮常住人口達到8,台北建案.1億人,城市數量由193個增加到657個。

  早在17年前周牧之就提出,城市化是中國現代化的主旋律。他認為應該圍繞城市化這個主旋律通盤攷慮稅制改革,房產稅是一個重要的環節,台南新屋。同時,個人所得稅的征收地也應該儘快從企業(單位)所在地改成居住地。個人所得稅應該跟著人頭走,只有這樣才能推動真正意義上的以人為本的城市化。

  周牧之指出,城市化的核心是以人為本,城市的發展離不開人口規模和密度,沒有一定的人口規模和密度,無法支撐高端服務業的發展,而且城市人口多、城市人口密度大並不意味著就直接導緻“大城市病”,關鍵在於如何提高治理城市的財力和智力水平。他強調,“稅收應該成為一個重要的指揮棒。”

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